Защита городской среды

В Вост. Германии пустует ок. 1 млн. квартир. В условиях сокращения населения, что особенно характерно для бывших индустриальных центров, таких как Шведт, Вольфен, Хойерсверда, значительная часть пустующих домов подлежит сносу. На примере концепции, разработанной в Хойерсверде, анализируется вопрос, как разрешить данную проблему. 90% квартир в Хойерсверде находится в многоэтажных панельных домах, не привлекательных для населения. Неизбежный снос домов болезненно отражается как на собственниках жилья, так и на городе в целом. Если заранее не разработана архитектурная концепция, возникают пробелы в городской застройке, которые еще более ухудшают городскую среду и ведут к дальнейшему оттоку населения в пригороды. В то же время, снос старых зданий дает новые потенциалы для городского развития, в частности, для расширения зеленых зон. Основная проблема, мешающая разумно провести снос пустующих домов – отсутствие финансов у городских властей.

Развитие городов в ближайшие два-три десятилетия будет произходить без расширения их границ, за счет более рационального использования городских территорий, завершения застройки каждого квартала и микрорайона, восстановления исторических центров, уплотнения городской застройки, освоения подземного пространства, конверсии территорий промышленной застройки. Дальнейшее развитие каждого города должно быть ориентировано на человека. Эффективное решение любых городских проблем возможно только при системном их рассмотрении.

В книге изложены особенности старогородской застройки и инженерных изысканий, проводимых при ее реконструкции. Освещены принципы планировки и инженерного благоустройства территорий, санации и озеленения, организации движения и социально-бытового обслуживания. Рассмотрены методы защиты от опасных природных процессов. Приведены приемы модернизации жилых квартир, ремонта и реконструкции зданий.

В начале 80-гг. в индустриальных странах возникла проблема пром. наследства, поскольку территория была загрязнена за годы работы пром. предприятий. Во Фландрии многие заброшенные пром. участки были включены в городскую территорию без надлежащего исследования качества почвы. Местным властям пришлось заняться их инвентаризацией. Выделено 6500 бывших пром. участков и свалок. На них проведено предварительное обследование. Для создания законодательной базы правительство Фландрии в 1995 г. приняло Закон о восстановлении почв. Он содержит 5 ключевых положений: 1) инвентаризация загрязненной территории; 2) разделение нового и исторического загрязнения; 3) различие между обязанностью рекультивации земли и ответственностью за это; 4) поэтапная процедура восстановления; 5) спец. процедуры передачи земли и закрытия пром. предприятий. За последние 4 года подготовлено 10 тыс. отчетов о загрязнении территории. Были изданы распоряжения о проведении исследования почвы и оценки риска. На 2 тыс. участках эта работа завершена. Выявлен 801 участок, где необходимо составление проекта рекультивации земель. Подготовлено 450 проектов. Закон сыграл важную роль в передаче земли и контроле над действующими предприятиями. Но проблемы заброшенных участков не находят эффективного решения в рамках данного закона. Проблема не сводится только к загрязнению территории и ее рекультивации. Начата работа над стратегическим проектом развития бывших промзон. Он предусматривает: улучшение их экологии; снижение возможности застройки “зеленых” участков; соц.-экон. восстановление окружающих территорий.

В июле 2000 г. Японско-германский центр в Берлине совместно с CIB W104: Open Building Implementation провел конференцию “Модернизация крупных жилых комплексов в Центр. и Вост. Европе”. На нее были приглашены эксперты по жилищному стр-ву со всего мира. На конференции состоялись презентации России, Белоруссии, Болгарии, Венгрии, Чешской республики, Польши и бывш. Вост. Германии. Темой презентаций была поддержка и модернизация стареющих жилых комплексов, сооруженных вместе с крупными пром. комплексами. Доклады по городам с 70 млн. квартир такого типа показали, что необходима срочная диверсификация и модернизация жилых комплексов, а также перестройка экосистемы в соответствии с идущим переходом от тяжелой пром-сти к легкой. В центре повестки дня конференции стоял подход открытого стр-ва. Эта новая концепция проектирования и стр-ва, объединяющая застроенную ОС (комплекс зданий и городских сооружений) с индустрией и системой управления массового домостроения. Эта концепция, разработанная CIB W104, уже успешно опробована в ряде проектов улучшения городских пространств и ландшафтов с учетом удобства для населения. Наибольший интерес вызвало сообщение о модернизации жилищного комплекса в г. Лейнефельде (бывш. ГДР). 45 лет назад в связи со стр-вом текстильной фабрики и цементного завода население города выросло с 3 тыс. до 40 тыс. С окончанием холодной войны город столкнулся с серьезными проблемами. Поскольку 85% населения проживало в панельных домах, городским властям было трудно провести комплексную модернизацию жилого фонда.

Северо-Западный регион славится историко-культурными достопримечательностями, начиная с седой древности до наших дней. Видное место среди них занимают усадебно-парковые комплексы. В отличие от древних оборонительных и культовых сооружений старинные боярские “дворы” как материальные объекты на указанной территории практически не сохранились. Дошедшие до настоящего времени памятники усадебной архитектуры и садово-паркового искусства были созданы в XVIII – начале XX в. Они и стали основными объектами исследований и учета.